寶雞中立投資（集團）有限公司推薦關注:“定向降準”提前影響樓市，房子不是想買就買，想賣就賣了

中國房協會長:應盡快出臺房地產稅

近日，在“將中國房地產改革進行到底”高峰會議暨中國房地產界25年榮譽殿堂及特色小鎮難點剖析會議與高峰論壇上，住建部原副部長、中國房地產業協會會長劉志峰發言表示，應該盡快出臺房地產稅。

劉志峰認為，要抑制房價過快上漲，關鍵是建立和實施土地財稅金融產業等長效機制，但核心是出臺房地產稅。在征收時，要區別對待，老房老辦法，新房新辦法。

對于新房，要全面征收房地產稅，明確規定購買新房的家庭征收房地產稅。他建議稅率定在1%-2%，房價按照市場價的80%-85%來確定。

對于老房，要在舊房下面征收房地產稅，此外還有經濟住房，這兩類住房，劉志峰認為，應該以土地使用權的時間為整，土地使用權到期以后再征收。

央行大力度“定向降準”提前影響樓市

9月30日下午，央行突然宣布定向降準50個基點，從2018年開始實施，但市場提前做出了反應。

10月3日，香港股市國慶節之后的第一個交易日，在央行節前“定向降準”的刺激下，內地銀行股、地產股出現了顯著漲幅。到上午11點，恒生指數上漲了1.64%，突破了28000點。

房子不是想買就買，想賣就賣了

最近調控再次升級，尤其國慶前夕，先是北京、深圳、南京等一、二線城市，主要銀行的首套房按揭利率上浮5%到10%，最高上浮高達20%。

接著，重慶、西安、南寧、南昌、長沙、寧波、石家莊等地，密集出臺限售措施。

到目前為止，全國多個城市都出現不同程度的“限售”：

隨著樓市調控政策加碼，“出身好、發展好、人口多、有潛力”的城市，要么不能買了，要么買了也不讓賣了。

剛需現在還能不能買房？

可是不少人對于現在的政策還是摸不清楚頭腦，現在到底還能不能買房？如果能，在哪買更賺錢？

對此進行的判斷是：如果是剛需，買房邏輯不變，在經濟承受能力范圍內，趕緊上車！國家調控打壓房價時，正是你上車的好機會。

不過，對于剛需族來說，還是要悠著買，對此的建議是：一定要優選大城市、地段好、升值潛力大的房子，最好是2居；如果錢不夠就買大城市、地段好、升值潛力大的小一居！

千萬別為了追求更大住房空間、更新的房子，而選擇郊區。因為即使是自住，現在也很少有人一套房住一輩子。所以即使是剛需，也要注意地段及未來升值潛力！